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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实，这些也是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍，从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
省级两会开启，已有15名新任省级政协党组书记公开亮相****** 1月10日以来，全国多个省份相继进入“两会时间”。时值换届之年，人事议题受到外界关注。 澎湃新闻(www.thepaper.cn)梳理发现，截至11日晚，至少已有山西、贵州、云南、内蒙古、江西、吉林、海南、湖南、上海、重庆、河南、福建、黑龙江、广东、甘肃等15个省份的新任省级政协党组书记公开亮相。 在这批近期调整的省级政协党组书记中，“跨省调任”是其一大特点。他们包括： 重庆市人大常委会副主任、党组副书记吴存荣任山西省政协党组书记； 宁夏回族自治区政府副主席、党组副书记，自治区政协副主席、党组副书记赵永清任贵州省政协党组书记； 贵州省政协党组书记、主席刘晓凯任云南省政协党组书记； 北京市人大常委会党组副书记、副主任、市总工会主席张延昆任内蒙古自治区政协党组书记； 湖南省委副书记朱国贤任吉林省政协党组书记； 湖北省委副书记李荣灿任海南省政协党组书记； 海南省政协主席、党组书记毛万春任湖南省政协党组书记； 贵州省人大常委会党组副书记、副主任蓝绍敏任黑龙江省政协党组书记。 而上海、河南、广东等省份的新任省级政协党组书记则是由本地干部担任： 上海市委常委、组织部部长胡文容任上海市政协党组书记； 河南省人大常委会党组书记、副主任孔昌生任河南省政协党组书记； 广东省委常委、广州市委书记林克庆任广东省政协党组书记。 此外，本次调整中，也有多名新任省级政协党组书记来自中央机关、国家部委等部门，包括： 司法部党组书记、部长唐一军任江西省政协党组书记； 中央办公厅副主任、中央办公厅调研室主任唐方裕任重庆市政协党组书记； 国家卫健委党组成员、中央纪委国家监委驻国家卫健委纪检监察组组长滕佳材任福建省政协党组书记； 中国气象局党组书记、局长庄国泰任甘肃省政协党组书记。 (澎湃新闻记者 蒋子文) （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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